首页 / 专题 / 老旧小区改造智慧消防方案
设计标准低、设施欠账多、居民结构老化——六个问题相互叠加，不是单点故障
政策来源：国办发〔2020〕23 号《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。
楼间距不足、无防火分隔、连片砖木结构，起火后 10 分钟内即可蔓延相邻单元。
消火栓无水、管网欠压、灭火器过期，设施"装了没人管、坏了没人修"。
线路超期服役、飞线充电、电表箱过载，电气原因引发的火灾占比居前。
私家车占道、楼道堆物、防盗窗封死，消防车进不来，居民也逃不出。
独居、空巢老人集中，报警靠邻居闻烟，从起火到发现往往已过黄金处置期。
多数小区无物业、无消控室、无值守人员，隐患长期无人发现、无人处置。
《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》明确重点改造 2000 年底前建成小区，要求完善消防设施、消除安全隐患。
城镇老旧小区改造的制度框架、政策体系和工作机制基本建立，消防设施改造纳入基础类改造内容。
力争基本完成 2000 年底前建成的需改造小区改造任务，消防欠账进入集中清偿期。改造已从"改房子"进入"改安全、改治理"阶段——智慧消防不再是加分项，而是验收与考核的硬指标。
不能只"补设备"：设施、管理、能力缺一不可，这正是万霖"云 + 端 + 值守"一体化方案的设计起点
探测器、报警按钮、消防水压监测、有效灭火器大量缺失，火灾自动报警在老旧小区基本为零。
对策：无线感知网补建——电池供电、免布线免取电，单点安装以分钟计，不动装修不停业。
无物业、无消控室、无值守人员；设施坏了无人报修，报警响了无人处置。
对策：云值守 + 服务站处置——平台 7×24 接警，区县服务站就近上门，报警到处置全程留痕。
社区缺乏专业消防力量，不会判断警情、不会组织疏散、不会做维保。
对策：流程固化 + 能力赋能——平台固化巡检、工单、维保流程，配合培训与第三方托管。
既保护既有投资，也不给居民添麻烦
4G / NB-IoT / LoRa 无线感知网铺到楼道、车棚、管网、住户家里，免布线免取电，老楼不动一砖一瓦。
水母物联平台统一纳管设备、警情、工单、巡检与视频，街道、物业、维保多角色按权限共用一套数据。
街道监管一张图、物业值守大屏、网格员小程序，辖区风险一屏可见，报警处置一键到底。
独立式烟感温感、手动报警按钮与声光、压力表与液位计、智能空开、门磁水浸 SOS 及摄像头；一机一码、长续航、分钟级安装。
4G Cat.1 与 NB-IoT 为主、LoRa 470MHz 局域组网；以太网 + RS485 兼容既有消防主机，符合 GB 26875.3。
既有消防主机不废弃：加装 1 台 WANLIN-921 用户信息传输装置即可联网，保护原有投资。端、网、云、用全栈自研，交付一个责任主体。
既可整体打包一次建成，也可分期实施、逐年推进
| 云方案 | 解决的问题 | 覆盖内容 |
|---|---|---|
| 智慧消防云 | 公共区域火灾防控 | 楼道、车棚、管网、消防通道的早期发现与联动疏散 |
| 智慧物联云 | 零改造联网 | 免布线免取电，专治独栋散楼、无物业小区、城中村、回迁社区 |
| 智慧维保云 | 没人管、不会管 | 设备全生命周期、巡检工单、维保记录、多方协同 |
| 智慧家居云 | 家庭末端防护 | 烟感、燃气、水浸、门磁、SOS，AI 算法降低误报，多角色同步通知 |
| 智慧养老云 | 重点人群看护 | 独居老人电子档案、异常提醒、社区上门服务闭环 |
面向政府 / 街道另有第三方智慧消防云平台服务：对接应急管理部门与街道监管平台，区域一张图逐级下钻，支持标准 API、定制开发与私有化部署，满足数据不出域要求。
| 部署部位 | 设备配置 | 解决的问题 |
|---|---|---|
| 楼道、楼梯间 | 独立式光电烟感 WANLIN-307 / 309 | 楼道堆物起火、电动车入楼充电的早期发现 |
| 地下车库、非机动车棚 | 4G 烟感 + 无线感温 WANLIN-340 | 电动车集中充电区火灾——重点高危区 |
| 楼道口、疏散通道 | 手动报警按钮 WANLIN-222 + 声光警报器 WANLIN-656 | 发现火情一键报警，全楼声光提示疏散 |
| 消防管网、水池水箱 | 4G 压力表 WANLIN-770 + 4G 液位计 WANLIN-780 | 管网欠压、水池无水，灭火时"无水可用" |
| 消防车道、安全出口 | 摄像头 + NB 智能门磁 WANLIN-241 | 通道被占用、消防门被锁闭 |
| 单元配电箱、充电区 | 智慧用电终端 / 4G 智能空开 | 线路过载、漏电、过温自动断电 |
无线安装不破坏建筑结构、不动装修、不停业；电池供电 3~5 年免维护；平台 7×24 值守，报警秒级推送到人。
居民报的警、网格员拍的照、物业处置的工单，汇入街道同一张监管图
值守大屏、告警处置、CRT 图纸定位、设备管理、维保管理、统计报表。
看报警、绑设备、巡检打卡、隐患上报、一键报警，网格员物业住户维保通用。
权限管理、设备档案、多小区统管、远程升级、运营数据看板。
直播预览、云台控制、语音对讲、报警弹窗联动，兼容海康、大华、萤石。
电话外呼、短信、微信、PC 弹窗四通道并行，首位责任人未响应自动升级上报；以上功能均已在水母物联 V1.2 上线，可现场演示。
可混用：公共区域走财政资金、住户家庭走社会化套餐、后期运维统一按点位年费
| 模式 | 出资方 | 适用场景 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 政府投资建设 | 街道 / 区财政（老旧小区改造专项资金） | 改造配套、民生工程、为民办实事项目 | 一次性建设，平台按年运维，纳入改造成本决算 |
| 物业 / 业主共建 | 物业公司 + 住宅专项维修资金 | 有物业或准物业小区、单位自管小区 | 按点位分摊投入，可与物业费、停车收益挂钩 |
| 社会化运营 | 运营商 / 服务商投资，居民或物业购买服务 | 无物业小区、开放式小区、独栋散楼 | 零首付建设，按年收服务费，投资方持有设备 |
边改边用：施工不停业、不影响居民正常生活
| 阶段 | 工作内容 | 周期 |
|---|---|---|
| 一 · 摸底勘查 | 建筑结构、既有消防设施、网络信号、重点人群摸排 | 3~5 个工作日 / 小区 |
| 二 · 方案设计 | 点位设计、设备选型、网络规划、投资测算与清单报价 | 3 个工作日 |
| 三 · 设备安装 | 无线终端安装、消控室设备安装、既有主机对接调试 | 5~10 个工作日 |
| 四 · 平台配置 | 小区建档、楼栋图纸、设备布点、告警规则、角色录入 | 2~3 个工作日 |
| 五 · 联调培训 | 逐点测试、联动测试，街道物业网格员分角色培训 | 2 个工作日 |
| 六 · 试运行 | 不少于 30 天试运行：误报调优、流程磨合、处置演练 | 30 天 |
| 七 · 验收移交 | 资料归档、正式验收、进入运维与值守服务 | 按合同节点 |
权限隔离、数据共享：谁能看谁的数据、谁能处置哪类警情，全部在后台配置——责任清晰，才有人真管。
| 设备 | 参考数量 | 部署说明 |
|---|---|---|
| 4G / NB 独立式烟感 | 150~250 只 | 楼道、车棚、独居老人家庭 |
| 可燃气体探测器 | 30~50 只 | 老旧厨房集中改造户 |
| 智慧用电终端 | 30~60 台 | 单元配电箱、电动车充电区 |
| 手动报警按钮 / 声光警报器 | 10~20 只 / 20~30 只 | 单元门口、疏散通道、公共活动区 |
| 4G 无线压力表 / 液位计 | 5~10 只 / 1~2 只 | 室外消火栓、消防管网、水池水箱 |
| 门磁 / 水浸 / SOS | 50~100 套 | 独居、空巢老人家庭 |
| 摄像头 | 8~20 路 | 出入口、车棚、消防通道 |
| 用户信息传输装置 | 1 台 | 利旧既有消防主机联网 |
上表为参考配置，实际以现场勘查与改造设计为准。投资可按点位按年付费，无需一次性大额投入，适合分批改造、逐年推进。
国办发〔2020〕23 号明确要求老旧小区改造"完善消防设施、消除安全隐患"，消防设施改造已纳入基础类改造内容；2025 年"十四五"收官后消防欠账进入集中清偿期——智慧消防不再是加分项，而是验收与考核的硬指标。
采用 NB-IoT/4G Cat.1 无线方案：有基站即可传输，免布线免取电，电池供电 3~5 年，单点安装以分钟计，不动装修不停业；既有消防主机加装 1 台用户信息传输装置即可联网，不废弃原有投资。
采用 NB-IoT / 4G Cat.1 无线方案：有基站即可传输，免布线免取电，电池供电 3~5 年，单点安装以分钟计，不动装修不停业；既有消防主机加装 1 台用户信息传输装置即可联网，不废弃原有投资。
区县服务站 7×24 接警值守：视频复核、电话通知、分级派单，本地团队 30 分钟响应、当日到场；巡检、工单、维保流程在平台固化留痕，无物业小区可走社会化运营模式，零首付建设、按年购买服务。
水母物联完全自研、100 余项软著，可定制、可私有化部署；已服务上海浦东国际机场、上海迪士尼、亚东石化等项目，4006-016-119 热线 7×24 响应。
服务电话：4006-016-119 · 联系人：冯亮 13541013184
官网：www.wanlinyun.com · 地址：成都市武侯区武科西四路 99 号金地新威科创园 3 栋 404 室